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贵港市住房公积金2017年年度报告

云南十一选五规则 www.z35j.cn 来源:    作者:贵港市住房公积金管理中心     发布日期:2018-03-29     阅读:

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将 贵港市住房公积金2017年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有 20 名委员,2017年召开  次会议,审议通过的事项主要包括:2017年2月17日,第一次会议:

1、审议贵港市住房公积金管理中心2016年工作总结及2017年工作思路(含2016年归集使用计划执行情况报告)的议题;

2、审议贵港市住房公积金管理中心2016年年度报告(已包含2016年度财务报告及增值收益分配情况)的议题;

3、审批贵港市2017年住房公积金归集使用计划的议题;

4、审定贵港市2017年度住房公积金月缴存额上下限的议题;

5、审定调整我市住房公积金贷款政策的议题;

6、审定调整我市住房公积金贷款政策具体方案的议题。

2017年7月3日,第二次会议:

1、审议关于暂停装修提取的议题;

2、审议关于请求变更二手房因“公转商”住房贷款办理模式的议题。

2017年7月31日,第三次会议:

1、审议关于以基准利率的九五折或基准利率继续开办“公转商”贷款业务的议题;

2、审议关于贵钢集团申请降低缴存比例的议题。

(二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为隶属于市政府不以营利为目的的参公事业单位,  7 个处(科), 4 个管理部,  0个分中心。从业人员 62 人,其中,在编 46人,非在编 16 人。      

二、业务运行情况

(一)缴存:2017年,新开户单位 287,实缴单位2791  家,净增单位 216家;新开户职工 1.32万人,实缴职工 13.64万人,净增职工 0.79 万人;缴存额 16.08亿元,同比增长12.84 %。2017年末,缴存总额 92.86亿元,同比增长 20.94 %;缴存余额 40.0亿元,同比增长 13.51 %。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行 6家,比上年增加 0 家。

(二)提取2017年,提取额 11.32 亿元,同比增长 15.04 %;占当年缴存额的 70.40 %,比上年增加 1.3个百分点。2017年末,提取总额 52.86亿元,同比增长 27.25 %。

(三)贷款

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度 40 万元,其中,单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度 40 万元。

2017年,发放个人住房贷款 0.192万笔 6.01亿元,同比分别下降 43.76 %、 36.94 %。

2017年,回收个人住房贷款 2.87 亿元。

2017年末,累计发放个人住房贷款 2.47万笔 48.46亿元,贷款余额 34.43亿元,同比分别增长8.33 %、 14.16 %、10.04 %。个人住房贷款余额占缴存余额的 86.09 %,比上年减少2.70个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行5家,比上年增加 0 。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:

(四)购买国债:

(五)融资:

    (六)资金存储:2017年末,住房公积金存款7.66亿元。其中,活期 2.56亿元,1年(含)以下定期 3.51 亿元,1年以上定期1.59 亿元,其他(协定、通知存款等) 0 亿元。

(七)资金运用率2017年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和缴存余额的 86.09 %,比上年减少 2.70个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2017年,业务收入12945.19万元,同比增长 25.26 %。其中,存款利息 1845.45万元,委托贷款利息11099.31万元,国债利息 0 万元,其 0.43 万元。

(二)业务支出:2017年,业务支出7374.55 万元,同比增长 73.09 %。其中,支付职工住房公积金利息6495.15万元,归集手续费214.15万元,委托贷款手续费 640.66万元,其他 24.59万元。

(三)增值收益2017年,增值收益 5570.64万元,同比下降 8.29 %。其中,增值收益率 1.45 %,比上年减少 0.33 个百分点。

    (四)增值收益分配:2017年,提取贷款风险准备金3443.16 万元,提取管理费用 1972.85 万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金 154.63 万元。

2017年,上交财政管理费用 1144.14 万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金 1800.93万元。

2017年末,贷款风险准备金余额 20792.08万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金7076.2元。

    (五)管理费用支出:2017年,管理费用支出1773.44万元,同比下降 27.69 %。其中,人员经费 543.15  万元,公用经费20.47万元,专项经费 1209.82 万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:2017年末,个人住房贷款逾期额    9.14万元,逾期率0.027 。

个人贷款风险准备金按贷款余额 1 %提取。2017年,提取个人贷款风险准备金 3443.16万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账 0 万元。2017年末,个人贷款风险准备金余额20792.08万元,占个人住房贷款余额的 6.04 %,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为 0.044 %。

(二)支持保障性住房建设试点项目贷款:2017年末,逾期项目贷款 0万元,逾期率 0 。

    项目贷款风险准备金按贷款余额的 0 %提取。2017年,提取项目贷款风险准备金 0 万元,使用项目贷款风险准备金核销呆坏账 0  万元,项目贷款风险准备金余额 0 万元,占项目贷款余额的 0 %,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为 0 %。

    (三)历史遗留风险资产:2017年末,历史遗留风险资产余额 0 万元,比上年减少 0 万元,历史遗留风险资产回收率 0 %。

五、社会经济效益

(一)缴存业务:2017年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长 -27.39%、12.79 %和 12.84%。

缴存单位中,国家机关和事业单位占75.10 %,国有企业占 6.27 %,城镇集体企业占 1.90  %,外商投资企业占 0.68   %,城镇私营企业及其他城镇企业占 9.57 %,民办非企业单位和社会团体占 1.43   %,其他占 5.05   %。

缴存职工中,国家机关和事业单位占 70.45  %,国有企业占 10.22  %,城镇集体企业占 3.69  %,外商投资企业占 2.67  %,城镇私营企业及其他城镇企业占 3.89   %,民办非企业单位和社会团体占 1.07   %,其他占 8.01 %;中、低收入占 98.58 %,高收入占 1.42  %。

新开户职工中,国家机关和事业单位占 36.43 %,国有企业占6.29 %,城镇集体企业占 1.11 %,外商投资企业占 15.07 %,城镇私营企业及其他城镇企业占 14.88 %,民办非企业单位和社会团体占 2.46 %,其他占 23.76 %;中、低收入占 99.87 %,高收入占 0.13 %。

(二)提取业务:2017年,5.16万名缴存职工提取住房公积金 11.32 亿元。

提取金额中,住房消费提取占 81.60  %(购买、建造、翻建、大修自住住房占36.32 %,偿还购房贷款本息占 38.32  %,租赁住房占 6.52%,其他占 0.44 %);非住房消费提取占 18.40 %(离休和退休提取占 13.61 %,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占 2.18  %,户口迁出本市或出境定居占0.56 %,其他占 2.05 %)。

提取职工中,中、低收入占 95.04 %,高收入占 4.96 %。

    (三)贷款业务

    1.个人住房贷款:2017年,支持职工购建房30.12万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为 14.90 %,比上年增加0.76 个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出 14827.08 万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占 11.30 %,90-144(含)平方米占 83.28 %,144平方米以上占 5.42 %。购买新房占 94.95 %(其中购买保障性住房占 0%),购买存量商品房占 4.84 %,建造、翻建、大修自住住房占 0.21%,其他占 0 %。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占 23.39 %,双缴存职工申请贷款占 74.78 %,三人及以上缴存职工共同申请贷款占 1.83 %。

贷款职工中,30岁(含)以下占28.18%,30岁-40岁(含)占 43.59 %,40岁-50岁(含)占22.86%,50岁以上占 5.37 %;首次申请贷款占100 %,二次及以上申请贷款占 0 %;中、低收入占 98.23%,高收入占1.77 %。

2.异地贷款:2017年,发放异地贷款 290 9286.20 万元。2017年末,发放异地贷款总额 15786.00 万元,异地贷款余额 13210.77 万元。

3.公转商贴息贷款:2017年,发放公转商贴息贷款636      20138.30 万元,支持职工购建住房面积 7.6 万平方米,当年贴息额 23.93万元。2017年末,累计发放公转商贴息贷款1028 27004.10 万元,累计贴息59.72 万元。

    4.支持保障性住房建设试点项目贷款:2017年末,累计试点项目 0 个,贷款额度 0 亿元,建筑面积 0 万平方米,可解决 0 户中低收入职工家庭的住房问题。 0 个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。

    (四)住房贡献率:2017年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为 120.36 %,比上年减少2.34 个百分点。

六、其他重要事项

(一)当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况;

本市当年公积金缴存基数限额及确定方法,根据《关于设定贵港市2017年住房公积金月缴存额上下限的通知》(贵金管字〔2017〕26号)的规定:一是2017年度,贵港市住房公积金缴存比例最高为12%,职工住房公积金月缴存工资基数上限额度为贵港市统计部门公布的上年度贵港市在岗职工月平均工资的3倍,(计算公式如下:55121元÷12个月×3≈13780元,13780元×12%≈1654元,1654元×2=3308元),故设定贵港市2017年单位和个人月住房公积金缴存基数上限为13780元;2017年单位和个人月住房公积金缴存额上限各为1654元;月缴存额合计上限为3308元。二是确定2017年度贵港市职工住房公积金缴存基数下限为:贵港市为1210元、桂平市为1085元、平南县为1000元。

(二)当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况;

1.2017年1月1日执行国家最新调整的住房公积金个人贷款利率。即,期限在5年以下的(含5年),年利率为2.75%(月利率为2.29167‰);期限在5年以上的,年利率为3.25%(月利率为2.70833‰)。

2.遇人民银行调整贷款利率时,住房公积金贷款期限在一年以内的,仍按合同利率执行,不分段计息;贷款期限在一年以上的,利率实行一年一定,对于利率调整前已发放的贷款,于次年1月1日起按人民银行调整后的相应档次利率确定当年利率水平。

(三)当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况;

本年度住房公积金个人住房贷款最高贷款额度为40万元。在执行上级部门相关个贷政策,保持政策延续性基础上,2017年2月20日起,我市住房公积金个人住房委托贷款政策作相应微调:

1、根据贷款职工(共同借款人可合并计算)从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按照贷款当时缴存标准)加上其住房公积金账户余额之和的2倍计算个人住房公积金贷款的额度。该额度不能超过最高额度的有关规定。具体的计算为:

最高住房公积金贷款金额﹦(住房公积金月缴存额×12个月×距法定退休年限+住房公积金账户余额)×2倍

2、职工申请第二次住房公积金贷款实行轮候。

3、异地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款实行轮候。

4、住房公积金个贷发放率下降到85%以下时,中心根据资金供应状况优先对已申请第二次住房公积金贷款职工的排队轮候的先后顺序依次受理;待满足申请第二次住房公积金贷款轮候的职工贷款需求后,再对异地缴存职工在本市购房的住房公积金贷款申请按排队轮候的先后顺序依次受理。

5、申请住房公积金贷款的月还款额和其他所有债务支出之和与月收入比由原来的60%调整为50%。

6、住房公积金个贷发放率超过90%时,暂停办理住房公积金贷款业务和 “商转公”贷款业务,启动“公转商贷款”业务;待住房公积金个贷发放率下降到85%,可以停办“公转商贷款”业务或根据资金供求情况将“公转商贷款”转回为住房公积金贷款。

如人民银行或银监部门对商业银行执行公积金贷款政策办理“公转商贷款”业务有异议,管理中心可以管委会名义进行解释。

(四)当年住房公积金其他业务政策调整情况;

在改进住房公积金提取政策方面,根据《广西壮族自治区建设厅 财政厅 人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金管〔2017〕11号)精神,经我市住房公积金管委会第二次会议决定,从2017年8月1日起我市暂停住房公积金装修提取,待我市住房公积金个贷发放率下降到85%以后,再适时进行恢复。

(五)当年服务改进情况;

在归集业务方面:中心新一代住房公积金综合业务系统上线运行以来,接入了住建部实时结算平台,实现了公积金汇缴和补缴业务实时到账。对账的前置,方便了缴存单位专管员办理缴存业务,降低的错误的发生率,提高了办事效率。

在贷款业务方面:一是于处于个贷率过高,结余资金不足的情况下,中心于2017年2月20日第二次开办“公转商贴息”贷款业务,共审批贴息贷款46541.7万元,保持了住房公积金贷款业务的延续性。 二是总结各合作银行(工、农、中、建、交)进驻中心业务大厅办理个贷业务经验,加强对合作银行的考核,不断提高办事效率,压缩贷款时间,为贷款职工提供更高效服务。

在提取业务方面:1.接入住建部实时结算平台,实现实时到账;2.新系统的上线使用,实现自动计算,大大提高工作效率,办理时间比以前缩短一半左右3.多举措解决年初、年底提取业务的高峰期。在每天的提取高峰时段,增设临时窗口,加快办事效率,缩短排队等候时间;4.采取审核前置措施。与客服中心咨询总台紧密联系,让职工在等候过程中由客服工作人员进行初核,资料不齐的,一次性告知职工,避免职工长时间排队等候又办不成事情;延时服务,急群众所急。

(六)当年获得荣誉称号情况

1、2017年3月,荣获全区住建系统模范职工之家称号;2、2017年6月,获全区住房公积金管理中心业务管理工作考核优秀等次;3、2017年12月,荣获“全国住建系统先进集体”称号;4、2017年12月,获2016年度档案工作优秀单位称号;5、2017年12月,获2016年度市直部门决算工作考评二等奖。

(六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。

2017年,中心开展住房公积金行政执法检查,对1个违法单位依法进行立案处理,通过执法为该单位103名职工办理了住房公积金缴存登记及账户设立手续。

 

 

贵港市住房公积金管理中心

2018326

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